Merzhausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Merzhausen ist ein Ort mit 5.280 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.740 € pro Quadratmeter zahlt man in Merzhausen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 72,88 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,67 % und 3,73 % mit einem Mittelwert von 2,67 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.81 € (11.44 € bis 20.67 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,745 € (4,787 € bis 6,640 €)
durchschnittliche Rendite	3.00 % (2.67 % bis 3.73 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.34 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Merzhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 875,71 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	172 542,31 €
Gebühren für den Makler	+ 12 077,96 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 038,98 €
Gesamte Gebühren	= 18 116,94 €
Gesamt investiertes Kapital	190 659,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,81 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	59 874,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	213 898,33 €
Rendite	7,81 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.90 %
... in den letzten 2 Jahren	2.98 % (1.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	72.88 % (14.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	99.77 % (9.98 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.47 %
... in den letzten 2 Jahren	3.14 % (1.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.94 % (3.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	49.65 % (4.97 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.56 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.83 % (-6.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.21 % (-2.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Merzhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Merzhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,10 €	13,66 €	14,49 €
1950 bis 1970	12,27 €	12,46 €	12,64 €
1970 bis 1991	13,66 €	13,84 €	14,58 €
1991 bis 2002	15,04 €	14,86 €	16,79 €
seit 2002	16,06 €	16,89 €	17,07 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Merzhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Merzhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,46 €	12,73 €	13,75 €
1950 bis 1970	11,72 €	12,27 €	12,92 €
1970 bis 1991	11,53 €	11,90 €	13,01 €
1991 bis 2002	12,64 €	13,01 €	13,38 €
seit 2002	20,67 €	17,25 €	17,35 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Merzhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Merzhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,55 €	12,92 €	13,66 €
1950 bis 1970	12,27 €	13,01 €	14,02 €
1970 bis 1991	11,44 €	11,62 €	14,39 €
1991 bis 2002	13,38 €	13,66 €	14,49 €
seit 2002	16,70 €	17,25 €	19,01 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5288	5280		5447			4990			4824		4751
Zuzug		526	543	589	840	572	605	532	465	518	509	534	498
Fortzug		513	700	621	620	483	492	461	460	446	494	491	454
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,30%			1,62%			1,68%			1,66%		1,81%
Entwicklung Wohngebäude		1010	1005	1001	1002	993	989	977	978	983

Demografie

Einwohnerzahl	5 280
davon arbeitslos	69
Arbeitslosigkeit	1,31 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	529
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	11,13 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.47

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	72 %
1 Familienhäuser	522
2 Familienhäuser	209
Mehrfamilienhäuser	279
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,40

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Merzhausen

Merzhausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Freiburg im Breisgau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen